9月3日，江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产商场平稳健康发展十七条办法》，触及阶段性购房补助、生育家庭差异化购房补助、契税补助、房票安顿、“以旧换新”等。文件提出，答应配套人才住所转成产品房出售。答应规划未建、在建未交给的人才配套住所，坚持原规划不变的状况下，开发企业按不低于土地本钱加建造本钱的价格进行洽谈，向政府进行回购，转成产品房进行出售，回购款可一次性付清和分批分套进行付出。

　　为进一步促进房地产商场平稳健康发展，依据省、市有关文件精力，结合我区实践，现拟定有关办法如下：

　　文件履行之日起至2025年12月31日期间，在全区规模内对个人初次购买和为改进寓居条件购买第二套新建产品住所（含二手住所）的（以合同网签为准），由区财务给予契税缴交额50%的消费补助。鼓舞房地产企业安排住所团购活动，团购优惠价格不计入产品房存案价格跌幅份额规模，南康区新落户人员、新注册运营主体（法定）代表人、各类单位全职引进人才、外来务工人员、乡镇无房市民等人群挑选到展开团购活动的楼盘购房的，参照团购优惠价购买。〔职责单位：区财务局、区行政批阅局、区住建局、区公安局〕

　　文件履行之日起至2025年12月31日期间，契合生育方针的二孩、三孩家庭，在南康区城区规模内购买新建产品住所（以合同网签为准）的，由区财务别离给予4000元、8000元的一次性购房补助。〔职责单位：区财务局、区公安局、区民政局、区行政批阅局、区住建局〕

　　文件履行之日起至2025年12月31日期间，对新建楼盘已交给并完结首登处理，购房者90日内完结不动产权证处理可给予契税缴交额10%的补助；对文件履行之日前已交给并完结首登处理未的购房者（一手房），在2024年11月30日前完结不动产权证处理可给予契税缴交额10%的补助。〔职责单位：区财务局、区住建局、区自然资源分局〕

　　在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等触及房子征收中全面施行房票安顿，除国家规矩有必要新建安顿房外，准则上不新建安顿房。〔职责单位：区住所保证安顿服务中心、区自然资源分局、区财务局、区住建局〕

　　支撑房地产开发企业和居民依照商场化准则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可托付房地产开发企业包销，或和谐第三方购买；支撑国有渠道公司收买居民旧房，居民取得资金后用于购买其开发的定向新房。对参加“以旧换新”的给予必定补助。〔职责单位：区住建局、区国资办、区税务局、区财务局〕

　　依照“以需订货、自愿参加、公平公平、精准施行”的准则，收买特别的份额的库存产品房，用作返迁房、保证性住所、人才住所、周转房等。〔职责单位：区住所保证安顿服务中心、区国资办、区财务局、区住建局〕

　　答应规划未建、在建未交给的人才配套住所，坚持原规划不变的状况下，开发企业按不低于土地本钱加建造本钱的价格进行洽谈，向政府进行回购，转成产品房进行出售，回购款可一次性付清和分批分套进行付出。〔职责单位：区住所保证安顿服务中心、区自然资源分局、区住建局〕

　　支撑购买、租借存量商业作业类产品房用于托育早教中心、幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日间照顾中心、创业中心、培训中心等项目。确有新增作业用房需求的各级机关、医院、高等院校、国有企业等各类机关企业和事业单位，经批阅可经过购买库存商业作业用房进行筹措。〔职责单位：区国资办、区住建局、区财务局、区发改委、区机关业务处理中心、区教体局、区卫健委、区民政局、区人社局〕

　　在学位供应答应的状况下，对购买新建产品住所的，答应购房人凭经网签存案的新建产品房买卖合同、契税交纳凭据及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有用寓居证）向新购产品住所所在地的九年义务教育学区（或接纳片区）校园请求转（入）学。详细由教育部门依据学位状况统筹安排。〔职责单位：区教体局、区住建局、区公安局、区税务局〕

　　建立健全住所租借运营处理和服务体系，经过揭露、公平、公平的方法选取部分开发项目产品房房源展开“租购并重”试点作业，即房地产开发企业可与承租人签定租借期限最高不超越5年的租售合同，租金准则上依据商场评估价和商场行情确认，自合同签定之日起5年内承租人能够租金抵扣房款的方法在同等条件下优先享有房子购买权。〔职责单位：区住建局、区住所保证安顿服务中心〕

　　答应提取住所公积金付出购房首付款；在提取住所公积金付出购房款后，仍可请求住所公积金借款，完结“既提又贷”。撤销住所公积金借款间隔时间约束。居民在南康区无成套住所，公积金初次借款已结清并再次请求借款的，履行首套房借款方针。〔职责单位：区住所公积金处理分中心、区住建局、区自然资源分局〕

　　各商业银行可依据项目本身状况，对房地产开发项目的商业区域，在完结主体建造状况下，支撑处理购买按揭借款准入。〔职责单位：国家金融监督处理总局南康支局、区各商业银行、区住建局〕

　　各商业银行和住所公积金要下降新发放商业按揭借款和住所公积金借款保证金份额，特别对列入国家、省、市保交房的项目，要加大下降份额。对契合退付条件的，住所公积金处理中心、有关商业银行应及时将保证金退付至规矩账户内。对保交房高风险项目，要提早开释借款保证金支撑其项目建造。〔职责单位：国家金融监督处理总局南康监管支局、区住所公积金处理分中心、各商业银行〕

　　推进契合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。准则上预售资金监管账户应在融资主办银行开立，优先将预售资金监管账户开立行确认为主办银行，谨防房地产开发企业违规抽调移用融资借款资金和预售资金。依据银行支撑“白名单”项目融资力度，在产品房预售资金、住所公积金、住所专项修理资金等资金存储放置、账户开设方面给予正向鼓励。〔职责单位：国家金融监督处理总局南康支局、区住建局、区住所保证安顿服务中心、区住所公积金处理分中心、各商业银行〕

　　履行省、市关于优化规划约束条件和容积率核算规矩的有关方针。履行省里关于支撑房地产用地转让盘活运用、推进房地产用地转让时“带押过户”等有关方针。履行市里关于答应运用银行保函交纳土地竞买保证金、延伸土地出让价款缴交时限、答应土地切割处置和项目分期开发建造等有关方针。〔职责单位：区自然资源分局、区税务局、区财务局、区住建局、区行政批阅局、国家金融监督处理总局南康支局、区供电公司〕

　　加强对“工抵房”价格管控，网签存案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法保险展开“法拍房”作业，最大极限地考虑商场均价，在建在售小区的“法拍房”，按网签存案均价确认下浮份额，已建成交给小区的“法拍房”，按商场评估价确认下浮份额。〔职责单位：区住建局、区人民法院〕

　　对因房企欠缴税费、土地被典当或触及查封等问题无法的房地产项目，分类施策、会集攻坚，依照“大众无过错即”的准则，及时为购房大众处理挂号手续。对未竣工检验、未规划核实等前史遗留问题导致难的景象，弥补完善相关手续，加速挂号发证。〔职责单位：区自然资源分局、区税务局、区住建局、国家金融监督处理总局南康支局、区人民法院〕

　　除本文件清晰的上述方针规矩外，《赣州市南康区人民政府作业室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展二十六条办法的告诉》（康府办字〔2022〕50号）（第十二条、十三条、十九条已废止在外）和《赣州市南康区人民政府作业室印发关于进一步促进房地产商场平稳健康发展二十六条办法（试行）的告诉》（康府办字〔2024〕1号）中的其他方针连续履行。如遇国家和上级方针调整，以上级方针为准。